Articol Fiscul ți-a evaluat apartamentul fără să-ți calce pragul. Din 2027 plătești după cât crede el că valorează
Până acum, impozitul pe casă se calcula ca la ora de geometrie: metri pătrați, zonă, an de construcție. De la 1 ianuarie 2027 intră în joc piața. Baza de impozitare va fi valoarea de piață a locuinței, stabilită automat prin platforma e-Proprietatea din tranzacții reale, date de cadastru și anunțuri imobiliare (Digi24, Money.ro). Altfel spus, statul s-a apucat de meseria de agent imobiliar. Numai că agentul ăsta nu-ți aduce cumpărători, ci decizia de impunere.
Cât se poate scumpi impozitul pe apartament
Estimările publicate de Euronews România pe 25 septembrie dau fiori proprietarilor din zonele centrale. Un apartament cu două camere ar putea urca de la circa 383 la circa 858 de lei pe an. O vilă de 350 mp din centrul Capitalei ar sări de la 2.436 la aproximativ 7.800 de lei. La periferie și la țară, creșterile sunt mult mai mici. Calculele sunt orientative, însă direcția e clară: de acum contează unde stai, nu doar cât de mare îți e locuința.
Promisiunea unui guvern care nu mai există
În februarie, premierul Ilie Bolojan liniștea pe toată lumea: „Nu va însemna o nouă majorare, pentru că procentul pe care îl aplică localitățile va putea fi reglat de la fiecare localitate” (Antena 3, via Agerpres). Între timp, Guvernul Bolojan a căzut prin moțiune de cenzură pe 5 mai (TVR Info), iar cabinetul interimar nu poate emite ordonanțe de urgență. Pe 5 octombrie, președintele a făcut a patra desemnare de premier (HotNews). Garanția că nu vei plăti mai mult a rămas, așadar, la consiliul local, care ar trebui să coboare cota exact cât urcă valoarea. O primărie care renunță de bunăvoie la bani la buget? Am văzut și minuni mai mici, dar nu multe.
Evaluarea din e-Proprietatea nu e literă de Evanghelie
Valoarea vine dintr-un algoritm de evaluare în masă. Algoritmul nu vede igrasia din baie și nici faptul că blocul are bulină sau e vecin cu o groapă de gunoi. Procedura specială de contestare a evaluării nu a fost încă detaliată public, dar decizia de impunere rămâne un act administrativ fiscal. Potrivit art. 270 din Codul de procedură fiscală (Legea 207/2015), contestația se depune în 45 de zile de la comunicare. Cea mai solidă probă rămâne un raport întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR.
Ce poți face de pe acum
- Verifică în cartea funciară dacă suprafața și destinația imobilului sunt corecte. O eroare veche se poate transforma într-un impozit nou.
- Urmărește hotărârea consiliului local privind cotele pentru 2027.
- Dacă dai locuința în chirie, refă-ți calculul de randament. Impozitul pe clădire e o cheltuială fixă și nu-l interesează că apartamentul a stat gol trei luni.
- Păstrează plicul cu decizia de impunere. Termenul de 45 de zile curge de la comunicare, nu din ziua în care ai chef să-l deschizi.
Ai primit o decizie de impunere care pare calculată „după ureche”? Contactează-ne pentru o analiză a situației tale fiscale. O contestație depusă la timp costă mai puțin decât un impozit plătit ani la rând pe o valoare greșită.